top of page
Kapitalanlageimmobilien für Ärzte

IMMOBILIEN ZUR KAPITALANLAGE

Immobilien als Kapitalanlage bieten ein solides Fundament für die finanzielle Zukunft. Du möchtest dein Geld sicher und rentabel investieren? Immobilien zur Kapitalanlage bieten dir als Mediziner*in eine Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und langfristig abzusichern. Egal, ob du von Mieteinnahmen oder von der Wertsteigerung deines Objekts profitieren möchtest – mit der richtigen Strategie eröffnen sich vielfältige Chancen. Gemeinsam finden wir ein Objekt, das nicht nur zu deinem Budget, sondern auch zu deinen Zielen und deinem Lebensstil passt.

Besonders im ärztlichen Alltag ist Zeit kostbar. Deshalb unterstützen wir dich von der ersten Idee bis zur Umsetzung – von der Standortanalyse über die Finanzierung bis hin zu steuerlichen Vorteilen, die speziell für Mediziner*innen relevant sind. Lass uns gemeinsam herausfinden, ob eine Immobilie zur Kapitalanlage der richtige Weg für dich ist. Das bedeutet für uns Immobilieninvestments mit System.

Entdecke spannende Möglichkeiten, dein Geld nachhaltig und sinnvoll zu investieren. Werfe einen Blick auf unsere aktuellen Angebote oder schau dir einen Auszug unserer Referenzprojekte an.

Direkt zu:

Immobilieninvestments mit System

direktinvestments-in-kapitalanlageimmobilien.webp

DIREKT
INVESTMENTS IN
KAPITALANLAGEIMMOBILIEN

In Deutschland gibt es mehr als 42 Millionen Wohnungen, rund die Hälfte davon wird vermietet. Wer heute in den Wohnimmobilienmarkt investieren möchte, denkt weniger an einen Investmentfonds, sondern schätzt die Direktinvestition in eine Immobilie. Mit KonzeptImmo erhalten unsere Kunden einen grundbuchgeschützten Wert, sie erwerben eine echte vermietete Eigentumswohnung.

die-gemanagte-immobilie.webp

DIE GEMANAGTE IMMOBILIE OHNE AUFWAND

Der Erwerb einer Wohnung bringt Verantwortung mit sich. Die beste Kapitalanlage ist die, um die man sich als Investor nicht kümmern muss. Das heißt: keine Kommunikation mit Mietern, keine Organisation der Neuvermietung bei Mieterwechsel, wenig Aufwand. Das Prinzip von KonzeptImmo ist die rundum gemanagte Immobilie - vom Erwerb über die Vermietung bis zur Verwaltung.

sachwert.webp

SACHWERT IST MEHR ALS WERTERHALT

Eine Immobilie ist ein Sachwert und kein Geldwert. Bei einer Inflation von beispielsweise 3 % verlieren 200.000 Euro, die in Geldwert angelegt sind, innerhalb eines Jahres 6.000 Euro an Kaufkraft. Eine Immobilie hingegen behält ihren (Sach-)Wert und kann sich im Laufe der Jahre sogar positiv entwickeln, was sich insbesondere für den generationenübergreifenden Vermögensaufbau empfiehlt.

Aktuelle Angebote "Bestandsimmobilien"

Bad_Kreuznach_Kuhtraenke_01-min.jpg

Im Südwesten von Bad Kreuznach bieten wir insgesamt 9 Wohneinheiten mit dem bekannten NettoImmo-Konzept an. Das Wohnhaus liegt in der Kernstadt von Bad Kreuznach und präsentiert sich funktional und elegant. Die neun zu verkaufenden Einheiten sind der perfekte Ort für Menschen, die in einer landschaftlich eindrucksvollen Umgebung wohnen möchten aber gleichzeitig das Leben in einer Stadt schätzen. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen in dem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus sind 35,78 m² bis 63,68 m² groß. Zudem verfügen fast alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Zu den Wohnungen können außerdem zwei vermietbare Nutzflächen im Keller erworben werden.

ab 60.000 €

Magdeburg_Dequeder_Str1-min.jpg

Im aufstrebenden Stadtteil Neue Neustadt im Norden Magdeburgs bieten wir in der Dequeder Straße insgesamt 141 Wohneinheiten mit dem bekannten SystemImmo-Konzept an. Die Ein­ bis Vier­Zimmer­Wohnungen in den viergeschossigen Mehrfamilienhäusern sind funktional geschnitten und 34,36 bis 90,30 m² groß. Zudem verfügen mehr als die Hälfe der Einheiten über einen Balkon.

ab 106.500 €

FB-WL 63-67, K1-Backend1-min.jpg

Die gepflegte, grüne Wohnanlage mit vier viergeschossigen Mehrfamilienhäusern wurde ca. 1965 in Massivbauweise erbaut. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Bestandsimmobilie. Die Häuser verfügen über jeweils sechs ansprechend geschnittene Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern. Alle Einheiten haben zudem einen Balkon. Die Wohnflächen reichen von 53,01 bis 71,51 m 2 mit insgesamt neun Stellplätzen sowie einer Garage. In den Dachgeschossen verfügen die Häuser über jeweils zwei Dachgeschosswohnungen (Ausbaureserve) – diese sind auf Anfrage verfügbar. Eine gültige Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt vor.

ab 258.000 €

DO_Hobestadt-min.jpg

Die Stürzelbreite und Hobestadt sind ruhige Sackgassen zwischen Schragmüllerpark und dem Hansemannpark. Die Immobilien sind von großzügigen Grünflächen umgeben. Die Stürzelbreite 6, 8 und 10 sowie die Hobestadt 1, 3, 5, 6 und 8 verfügen über 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen und sind somit bestens für Singles, Paare, kleine und größere Familien geeignet. Auch Garagen, Stellplätze und ein Spielplatz gehören zur Anlage. Trotz der ruhigen Lage ist der Standort sehr zentral. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 200 Meter entfernt. Eine S-Bahn Haltestelle ist ebenfalls fußläufig in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch die täglichen Besorgungen sind schnell erledigt: Bis zum Bäcker sind es 250 Meter, der nächstgelegene Supermarkt ist 350 Meter entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von zwei Kilometern.

ab 112.000 €

Aktuelle Angebote "Neubauimmobilien"

FB-WL 63-67, K1-Backend1-min.jpg

Das Objekt Wilhelm-Leuschner-Straße und Königsberger Straße wird energetisch sinnvoll saniert. Die Ausführung des Wärmeschutzes erfolgt im KfW 55 Standard. Das entsprechende Wärmeschutzgutachten wurde von einem beauftragten Fachingenieur erstellt. Die Häuser erfüllen damit alle Anforderungen der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an ein KfW 55 Effizienzhaus. Durch die geringen Energiekosten haben Sie die Möglichkeit, zinsverbilligte Darlehen und Zuschüsse von der KfW zu erhalten.

ab 338.000 €

Aktuelle Angebote "Pflegeimmobilien"

CareImmo_BadGoegging1-min.jpg

Das dreigeschossige Haupthaus bildet mit 65 Wohnungen und Versorgungsstationen das Zentrum des Ambiente Parks. Acht Einheiten stehen durch die HNG als Kapitalanlage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich Einrichtungen wie Tagespflege, Therapieraum, Gemeinschaftsbereiche und ein Pflegebad. In den oberen Etagen liegen Wohnungen von ca. 36 m² bis 138 m², alle barrierefrei, mit Aufzug erreichbar, und ausgestattet mit Loggia oder (Dach-)Terrasse, Einbauküche und ergonomischem Duschbad. Einige Wohnungen sind rollstuhlgerecht.

Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme. Ein Café mit Außenterrasse, ein Friseur und eine Großküche bieten zusätzlichen Komfort. Außenflächen mit Sitz- und Bewegungsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Südwestlich entstehen zudem sieben Mehrfamilienhäuser mit 91 Wohnungen.

ab 457.253 €

Aktuelle Angebote "Gewerbeimmobilien"

Lagerbox Köln.jpg

Self-Storage in Köln – Eine Lösung für wachsende Bedürfnisse
Köln wächst kontinuierlich, und mit dem Bevölkerungsanstieg steigen auch die Preise für Wohn- und Gewerbeflächen. Dieser Trend führt zu einer zunehmenden Nachfrage nach kostengünstigen Lagermöglichkeiten. Self-Storage-Anlagen bieten hier eine praktische Alternative, die den gestiegenen Platzbedarf effizient abdeckt.

Jede Box hat eine Größe von 8,50 x 2,98 x 2,48 Metern (23,12 m²) und umfasst vier separate Lagereinheiten. Die gedämmten Boxen können optional beheizt werden, sodass selbst empfindliche Gegenstände optimal geschützt sind.

Die Anlage überzeugt durch moderne Sicherheitsstandards: Videoüberwachung, gesicherter Zugang und einzeln abschließbare Einheiten garantieren maximalen Schutz. Zusätzlich verfügen alle Lagereinheiten über Beleuchtung und sind rund um die Uhr zugänglich – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche.

ab 75.000 €

Aktuelle Angebote "Denkmalimmobilien"

Denkmalimmobilie Kapitalanlage

​Auf dem Gutshof Haniel in Duisburg-Homberg entstehen derzeit fünfzehn aufwendig sanierte Denkmalwohneinheiten, die modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten verbinden. Diese exklusiven Immobilien bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einer der aufstrebendsten Lagen der Region.

ab 370.000 €

Gut zu wissen

Entdecke spannende Artikel und Videos zur Immobilien zur Kapitalanlage für Ärztinnen und Ärzte in unserem meinsternum-Blog und vertiefe dein Verständnis mit wertvollen Tipps und Tricks.

Immobilien als Kapitalanlage

Entdecke die wichtigsten Vorteile und Chancen, die Immobilien als Investition für dich bereithalten

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Warum Pflegeimmobilien eine sichere und rentable Möglichkeit für deine Kapitalanlage sein können

Denkmalimmobilie als Kapitalanlage

Nutze steuerliche Vorteile und erhalte wertvolle Einblicke in die Besonderheiten von Denkmalimmobilien.

Warum lohnt es sich, in Immobilien zu investieren?

Immobilien gelten als eine der sichersten und beständigsten Anlageformen. Sie bieten eine Kombination aus planbaren Mieteinnahmen, langfristiger Wertsteigerung und Inflationsschutz. Besonders im aktuellen Marktumfeld sind Sachwerte gefragt, da sie unabhängig von Börsenschwankungen sind. Zudem können Immobilien zur Altersvorsorge dienen oder als Hebel für den Vermögensaufbau genutzt werden, indem sie durch Fremdkapital finanziert werden.

 

Was unterscheidet Immobilien zur Kapitalanlage von anderen Anlageformen?

Im Gegensatz zu Aktien, ETFs oder anderen Finanzprodukten stehen Immobilien für reale Werte. Sie unterliegen weniger Marktschwankungen und können durch strategische Entscheidungen – etwa durch Renovierungen oder Standortauswahl – aktiv optimiert werden. Zudem profitieren Immobilienbesitzer*innen von steuerlichen Vorteilen und der Möglichkeit, Kredite zu günstigen Konditionen zu nutzen, um ihr Investment zu hebeln.

 

Welche Vorteile bieten Immobilien als Kapitalanlage speziell für Mediziner*innen?

Ärzt*innen genießen in der Regel eine hohe Kreditwürdigkeit und stabile Einkommensperspektiven, was den Zugang zu attraktiven Finanzierungskonditionen erleichtert. Zudem sind Ärzt*innen häufig stark in ihrem Beruf eingespannt – hier bieten sich spezielle Finanzierungsmodelle und Verwaltungsdienstleistungen an, um den Investitionsprozess zu vereinfachen. Wir unterstützen Mediziner*innen dabei, maßgeschneiderte Lösungen zu finden.

 

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilieninvestition?

Die Höhe des benötigten Eigenkapitals hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Kaufpreis, Finanzierungsmodell und persönliche Bonität. Grundsätzlich reichen oft 10–20 % des Kaufpreises als Eigenkapital aus. In manchen Fällen sind sogar Vollfinanzierungen möglich, insbesondere für Mediziner*innen mit sicherem Einkommen. Entscheidend ist jedoch, neben dem Eigenkapital auch Rücklagen für Nebenkosten und unvorhergesehene Ausgaben einzuplanen.

 

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es?

Zu den gängigsten Finanzierungsmodellen gehören:

  • Annuitätendarlehen: Konstant bleibende Raten mit Tilgungsanteil

  • Variable Darlehen: Zinssätze passen sich regelmäßig dem Markt an

  • KfW-Förderkredite: Staatlich geförderte Darlehen mit vergünstigten Konditionen

  • Vollfinanzierungen: Möglich für Kreditnehmer*innen mit hoher Bonität Wir analysieren deine Situation und finden die beste Lösung für deine Finanzierung.

 

Welche laufenden Kosten kommen auf mich als Immobilieneigentümer*in zu?

Neben den Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) gibt es weitere laufende Kosten wie:

  • Instandhaltungsrücklagen

  • Hausgeld (bei Eigentumswohnungen)

  • Verwaltungskosten (wenn ein Dienstleister beauftragt wird)

  • Versicherungen (z. B. Gebäudeversicherung, Hausratversicherung)

  • Mögliche Mietausfälle oder Leerstandskosten Eine detaillierte Kostenkalkulation hilft, Überraschungen zu vermeiden.

 

Wie wirken sich Steuervorteile auf meine Immobilieninvestition aus?

Immobilien bieten zahlreiche steuerliche Vorteile, darunter:

  • Abschreibungsmöglichkeiten für Gebäude und Modernisierungsmaßnahmen

  • Steuerliche Absetzbarkeit von Zinsen und Betriebskosten

  • Möglichkeiten der gewerblichen Vermietung zur Optimierung Ein durchdachtes Steuerkonzept kann die Rendite erheblich steigern. Wir beraten dich individuell zu deinen Möglichkeiten.

 

Wie finde ich die richtige Immobilie zur Kapitalanlage?

Die Auswahl der passenden Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab, darunter:

  • Lage und Infrastruktur

  • Mietnachfrage und Entwicklungsperspektiven

  • Bausubstanz und Instandhaltungsaufwand

  • Kaufpreis im Verhältnis zur erwarteten Mietrendite Wir helfen dir, eine fundierte Auswahl zu treffen und Risiken zu minimieren.

 

Welche Standorte eignen sich am besten für eine Immobilieninvestition?

Attraktive Standorte sind meist Städte mit:

  • Wachsender Bevölkerung

  • Starker wirtschaftlicher Entwicklung

  • Hoher Mietnachfrage Neben A-Städten wie München oder Hamburg bieten auch B- und C-Städte interessante Möglichkeiten, da dort oft bessere Renditen erzielt werden können.

 

Was sollte ich beim Kauf einer Immobilie beachten?

Neben dem Standort solltest du insbesondere auf folgende Punkte achten:

  • Zustand der Immobilie und Sanierungsbedarf

  • Bonität der aktuellen oder potenziellen Mieter*innen

  • Mietpreise und Entwicklungschancen in der Region

  • Finanzierungsmöglichkeiten und steuerliche Aspekte Wir begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess, um Fehlentscheidungen zu vermeiden.

 

Wie berechne ich die Rendite einer Immobilie?

Die Rendite setzt sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Wichtige Kennzahlen sind:

  • Bruttorendite = (Jahresmiete / Kaufpreis) × 100

  • Nettorendite = (Jahresmiete – laufende Kosten) / Kaufpreis × 100

  • Eigenkapitalrendite = Rendite unter Berücksichtigung des eingesetzten Kapitals Wir helfen dir, eine realistische Renditeprognose zu erstellen.

 

Welche Risiken gibt es bei einer Immobilieninvestition, und wie kann ich diese minimieren?

Zu den größten Risiken zählen:

  • Leerstand – durch gute Standortwahl und Vermietungsmanagement minimierbar

  • Unerwartete Kosten – durch Rücklagen und regelmäßige Instandhaltung vermeidbar

  • Zinsrisiken – langfristige Finanzierungsstrategien helfen, Zinserhöhungen abzufedern Ein solides Investmentkonzept sichert dich gegen diese Risiken ab.

 

Was passiert, wenn meine Immobilie zeitweise nicht vermietet ist?

Kurzfristiger Leerstand kann vorkommen. Daher ist es wichtig:

  • Rücklagen für Mietausfälle zu bilden

  • Die Miete marktgerecht anzusetzen

  • Eine professionelle Vermarktung zu betreiben Mit einer strategischen Mieterauswahl reduzierst du das Risiko erheblich.

 

Sollte ich die Verwaltung der Immobilie selbst übernehmen oder einen Dienstleister beauftragen?

Das hängt von deinem Zeitaufwand und Know-how ab. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um Mieterinnen, Instandhaltung und Abrechnungen – für Ärzt*innen mit wenig Zeit oft die bessere Wahl.

 

Wie finde ich zuverlässige Mieter*innen?

Eine sorgfältige Bonitätsprüfung, marktgerechte Mietverträge und eine attraktive Wohnungspräsentation erhöhen die Chancen auf langfristige Mietverhältnisse.

 

Welche Pflichten habe ich als Vermieter*in?

Dazu gehören:

  • Instandhaltungspflichten

  • Nebenkostenabrechnungen

  • Einhaltung mietrechtlicher Vorschriften Wir helfen dir, alle Pflichten im Blick zu behalten.

 

Wie entwickelt sich der Wert meiner Immobilie über die Zeit?

Der Wert einer Immobilie hängt von der Lage, der Nachfrage und der Marktentwicklung ab. In wachstumsstarken Regionen ist eine Wertsteigerung wahrscheinlicher. Eine regelmäßige Wertermittlung hilft, die Entwicklung im Blick zu behalten.

 

Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie zu verkaufen?

Der Verkauf lohnt sich besonders, wenn die Marktpreise hoch sind oder die Immobilie nicht mehr zu deiner Strategie passt. Auch steuerliche Aspekte, wie die Spekulationsfrist, spielen eine wichtige Rolle.

 

Wie kann ich die Immobilie an meine Nachkommen weitergeben oder steueroptimiert verkaufen?

Eine frühzeitige Planung sichert, dass du die Immobilie optimal überträgst – sei es durch Schenkung, Verkauf oder als Teil der Erbschaft. Wir unterstützen dich dabei, rechtliche und steuerliche Fallstricke zu vermeiden.

 

Wir freuen uns auf dich!...

Buche dir eine Beratung

Schreib uns
eine E-Mail

Sende und eine Whatsapp

Lass uns telefonieren

bottom of page